Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass es ausreichend ist, wenn im Mietvertrag sinngemäß steht: Der Mieter hat die Betriebskosten zu tragen. 1 Die Kosten für eine Thermenwartung bzw. für die Wartung der Etagenheizung oder der Warmwassergeräte können als Betriebskosten auf die Mieter der Wohnung. 2 Für die Wartung ist der Mieter zuständig und hat auch deren Kosten zu tragen. Was gibt es bei Thermenwartung noch zu beachten? Wir raten dazu, die. 3 Die Beauftragung der Wartung ist dann die Aufgabe des Vermieters. · Die. 4 Müssen Mieter zahlen? Die Kosten für eine Thermenwartung bzw. für die Wartung der Etagenheizung oder der Warmwassergeräte können als Betriebskosten auf die Mieter der Wohnung abgewälzt werden. Voraussetzung – so der Deutsche Mieterbund (DMB) – ist, dass Mieter und Vermieter eine entsprechende Vereinbarung im Mietvertrag getroffen haben. 5 Üblicherweise halten Installateure ein Wartungsintervall von Jahren für vernünftig – das Intervall hängt vom Alter und Zustand der Geräte ab. Für die Wartung ist der Mieter zuständig und hat auch deren Kosten zu tragen. 6 In einer Mietwohnung ist der Vermieter für die regelmäßige Wartung verantwortlich. Allerdings kann dieser die Kosten über eine Klausel im Mietvertrag ganz oder teilweise auf den Mieter übertragen. Bis zu 20% der Kosten können von der Steuer abgesetzt werden. 7 So wichtig ist die regelmäßige Wartung. Wer eine Gastherme zur Warmwasseraufbereitung oder für die Heizung benutzt, muss diese regelmäßig warten lassen. Laut Wohnrechtsnovelle von hat die Kosten dafür der Mieter zu tragen, für den Erhalt der Therme muss jedoch der Vermieter zahlen. 8 Die Mieter sollen danach die Kosten der Wartung tragen und für die Durchführung der Wartung verantwortlich sein. Nach der Rechtsprechung geht das aber nicht! Wartungsvereinbarungen mit einer Vornahmeklausel sind unzulässig. Warum das so ist und was man tatsächlich bei der Wartung der Gastherme vereinbaren darf, erfahren Sie in diesem Artikel. 9 Inhaltsverzeichnis1 Mietrecht: Gastherme, Thermenwartung2 Thermeneinbau durch den Mieter 7 weitere wichtige Themen für Mieter und Vermieter: Mietrecht: Gastherme, Thermenwartung Die Wartungskosten für eine Gastherme Etagenheizung, Boiler oder sonstige Warmwassergeräte gehörten zu den Betriebskosten einer Wohnung i.S.v. § Abs. 1 Satz 2 BGB i.V.m. § 2 Abs. 1 Nr. 4a, 4b BetrkV. thermenwartung gesetzlich vorgeschrieben 10 thermenwartung kosten 12